올해 서울 아파트 청약시장에서 강남권과 비강남권 사이의 수요 격차가 크게 벌어진 것으로 나타났다. 강남 3구와 용산구에 청약 수요가 집중되면서 1순위 평균 경쟁률이 비강남권보다 13배 이상 높았다.

18일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 1월부터 8월까지 강남·서초·송파구와 용산구의 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률은 490.3대 1로 집계됐다.

같은 기간 비강남권의 평균 경쟁률은 36.7대 1이었다. 두 지역의 경쟁률 차이는 13.4배에 달했다. 강남권과 비강남권의 경쟁률 격차는 2024년 3.5배, 2025년 1.8배였지만 올해 들어 크게 확대됐다.

청약통장 접수 건수에서도 강남권으로의 이동이 확인됐다.

올해 1~8월 강남 3구와 용산구에 접수된 1순위 청약통장은 7만4천41건으로, 지난해 같은 기간의 4만635건보다 3만3천406건 증가했다.

반면 비강남권에서는 같은 기간 8만177건이 접수됐다. 지난해 8만9천984건과 비교하면 약 9천800건 감소한 규모다.

공급 물량의 차이도 경쟁률을 높이는 요인으로 작용했다. 올해 1~8월 비강남권의 일반공급 물량은 2천187가구였지만 강남 3구와 용산구는 151가구에 불과했다.

강남권에서 분양가상한제가 적용되는 단지가 나오면서 청약 수요가 더욱 집중됐다는 분석도 나온다. 서울 전반적으로 공사비와 분양가가 상승하는 상황에서 분양가상한제 단지의 상대적인 가격 경쟁력이 부각됐다는 것이다.

실제로 올해 4월 서초구 서초동에서 공급된 한 단지는 일반공급 30가구에 3만2천973명이 신청하면서 평균 1천99.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 잠원동에서 공급된 또 다른 단지도 43가구 모집에 3만540명이 몰려 710.2대 1의 경쟁률을 나타냈다.

결국 올해 서울 청약시장에서는 강남권의 제한적인 공급과 분양가상한제 적용 단지에 대한 수요가 맞물리면서 지역별 청약 경쟁률 차이가 과거보다 크게 확대된 것으로 분석된다.

서울 청약시장의 강남권 쏠림은 주택시장 양극화가 청약시장에서도 나타나고 있다는 점에서 주목할 필요가 있다. 특히 강남권의 신규 공급 물량이 제한된 상황에서 청약 수요가 집중될 경우 특정 단지의 경쟁률이 매우 높은 수준까지 올라갈 수 있다.

분양가상한제가 적용되는 단지의 경우 주변 기존 주택 가격과 분양가 사이의 차이가 청약 수요에 영향을 줄 수 있다. 반면 비강남권은 상대적으로 공급 물량이 많더라도 분양가와 입지, 향후 주거 선호도 등에 따라 청약 수요가 분산될 가능성이 있다.

이 같은 현상이 지속되면 서울 안에서도 지역별 주택 수요와 가격의 차이가 더욱 뚜렷해질 수 있다. 강남권 신규 분양의 희소성이 커지면서 청약 대기 수요가 누적될 가능성도 있다.

다만 청약 경쟁률이 높다는 사실만으로 해당 지역의 주택시장 전체가 같은 방향으로 움직인다고 단정하기는 어렵다. 실제 주택시장에서는 분양가, 대출 규제, 금리, 입주 물량, 기존 아파트 가격 등 여러 요인이 동시에 작용하기 때문이다.

향후 서울 청약시장에서는 강남권의 신규 공급 규모와 분양가상한제 적용 여부, 공사비 상승에 따른 분양가 변화가 주요 변수로 작용할 전망이다. 특히 제한된 공급에 수요가 계속 집중될 경우 강남권과 비강남권 사이의 청약 경쟁률 격차가 다시 확대될지 주목된다.

#서울청약
#아파트청약
#강남청약
#강남3구
#용산구
#청약경쟁률
#분양가상한제
#서울아파트
#부동산시장
#주택시장
#아파트분양
#청약통장
#분양가
#부동산전망
#한국경제

#월드시사경제 

• 페이스북 공유
• 트위터 공유