인구 감소가 본격화되면서 국내 주택시장 구조가 변화하고 있다. 특히 전세 중심이던 임대시장이 점차 축소될 가능성이 크다는 분석이 나왔다.

최근 연구에 따르면 저출생 장기화로 인구가 감소세에 들어서면서 주택 수요 역시 줄어들고 있다. 이는 중장기적으로 집값 상승 기대를 약화시키며 가격 하락 압력으로 이어질 수 있다는 평가다.

전세 제도는 그동안 집값 상승 기대를 기반으로 유지돼 왔다. 그러나 이러한 기대가 약해질 경우 전세 공급이 줄어들고, 대신 월세 비중이 확대되는 구조 변화가 나타날 가능성이 크다.

실제 임대시장에서도 변화가 확인된다. 과거 전체 임대계약에서 60% 이상을 차지하던 전세 비중은 최근 40% 수준까지 낮아졌다.

연구 결과, 인구 변화는 주택 가격을 통해 전세시장에도 영향을 미치는 것으로 나타났다. 인구가 증가하면 집값이 오르고, 이는 다시 전세 거래 증가로 이어지는 구조다. 반대로 인구 감소는 전세시장 위축으로 연결될 수 있다는 의미다.

이 같은 영향은 중소도시나 지방 지역에서 더욱 크게 나타나는 것으로 분석됐다.

전문가들은 전세 중심으로 설계된 현재의 주거 정책 역시 변화가 필요하다고 지적한다. 향후에는 전세자금 대출 중심 지원에서 벗어나 월세 지원 확대, 공공임대 개선, 주택 구입 지원 등으로 정책 방향을 조정해야 한다는 것이다.

다만 현금성 지원 확대는 재정 부담과 임대료 상승 가능성을 함께 고려해야 한다는 점도 과제로 제시됐다.

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