작성자 윤정수 기자    조회Hit 91   작성일2026-04-08 07:11:50

“부모님, 집 물려주셔서 감사합니다..
서울집 부모가 넘기고 자녀가 받는다
집 증여 시장 ‘세대 이동’ 고착화


안녕하십니까
월드시사경제입니다

서울 부동산 시장에서
눈에 띄는 변화가 나타나고 있습니다

집을 사고파는 것이 아니라
부모가 자녀에게 넘기는
‘증여 중심 구조’가 빠르게 자리 잡고 있습니다

특히

60대 이상이 넘기고
30·40대가 받는

세대 간 자산 이동이
뚜렷해지고 있습니다

오늘은 세 가지로 정리해드립니다

첫째 왜 지금 증여가 늘고 있는가
둘째 누가 주고 누가 받는가
셋째 이 흐름이 의미하는 변화입니다

지금부터 시작합니다

────────────────

1부
누가 주고 누가 받나

결론부터 말씀드리겠습니다

지금 서울 집 증여는
명확한 구조를 가지고 있습니다

부모 세대가 넘기고
자녀 세대가 받습니다

최근 3개월 데이터를 보면

증여자의 약 70%가
60대 이상입니다

특히

70대 이상이
가장 큰 비중을 차지합니다

반면

받는 쪽은 완전히 다릅니다

30대와 40대가
핵심입니다

이 두 연령대가
증여 수증의 중심축입니다

즉

돈을 벌어서 집을 사는 구조가 아니라

부모 자산을
이전받는 구조가

점점 일반화되고 있다는 의미입니다

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2부
왜 지금 증여가 늘어나는가

핵심은 세금과 시장입니다

첫째

양도세 부담

집을 팔면 세금이 큽니다

그래서

“파는 것보다 물려주는 게 낫다”

이 판단이 늘어나고 있습니다

실제로

최근 서울 증여 건수는
3년 만에 최대 수준까지 증가했습니다

둘째

보유세와 규제

앞으로 세금 부담이 커질 가능성이 있기 때문에

미리 자녀에게 넘기는
‘사전 이전’이 늘고 있습니다

셋째

집값 자체 문제

지금 서울 집값은

젊은 세대가
소득만으로 접근하기 어려운 수준입니다

결국

시장 진입 방식이

구매 → 증여

이렇게 바뀌고 있는 것입니다

────────────────

3부
이 변화가 의미하는 것

이건 단순한 증여 증가가 아닙니다

경제 구조 변화입니다

첫째

자산 격차 고착화

부모 자산이 있는 사람과 없는 사람

격차가 더 벌어집니다

둘째

시장 왜곡

실제 거래가 줄고
증여가 늘어나면

가격 신호가 왜곡됩니다

셋째

세대 간 부의 이동

이건 자연스러운 흐름이지만

속도가 문제입니다

지금은

“느린 이전”이 아니라
“빠른 이전”입니다

이 말은

경제 구조 자체가
이미 바뀌고 있다는 신호입니다

────────────────

마무리

정리하겠습니다

서울 부동산 시장은

이제

사는 시장이 아니라
물려받는 시장으로

변하고 있습니다

그리고 이 변화는

일시적인 현상이 아니라

이미 구조로 굳어지고 있습니다

앞으로 중요한 질문은 하나입니다

“나는 이 구조 안에 있는가”

지금까지
월드시사경제였습니다


#서울부동산 #증여증가 #세대이동 #부의이전 #자산격차 #부동산시장 #경제구조변화

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